移民賣樓 蝕住走 另有風險未解決
- COINK
- 2022年10月13日
- 讀畢需時 2 分鐘
美國聯儲局加息打擊全球經濟，加上疫情影響尚未消失，香港樓市本身已經飽受打擊，急着移民賣樓的業主缺乏議價能力，不少業主無奈蝕錢賣樓。即使如此，尚有其他隱藏風險為解決？ 移民港人如何守住資產？
白石角雲滙三房套業主因決定移民，故去年12月放盤，初時叫價約1,250萬元。近日獲家庭客洽購，... ... 業主同意減價60萬元或4.8%，至1,190萬元易手... 帳面蝕180萬 ... |香港01 ｜ 2022-10-13
港人的資產及被動收入在沒有「打包」情況下，便會慢慢被稅務侵蝕。香港的簡單稅務制度對於移民海外的港人來說反而變成障礙，不利理解、預算、制定財務計劃應對外國複雜的高稅制度。 短期內移民的港人，若未能在出發前將資產重新「打包」成「低稅福袋」，恐怕蝕了樓價外，還有更多財務成本及稅項開支。
「打包」是指將英國稅局 （HMRC）接受的海外金融工具，給予移民人士得海外資產各種稅務便利。沒有限制「打包」數量。
包括：
免稅提取資金匯入英國，每年「每包」最多5%；
允許增值再投資，無須立即繳稅，延遲徵稅；
攤分稅務責任：當變賣「打包」時，按居住英國時間與總持有時間比例徵稅
熱門選擇英國的稅制，近期才被移民港人所聽聞，當稱不上熟悉。我們就來比較一下，繼續持有香港物業、賣樓不「打包」、賣樓並「打包」。
| 持有香港物業 | 賣樓不「打包」 | 賣樓並「打包」 |
賣樓現金收入 | HK$0 沒有賣樓 | HK$10,000,000 全數帶/匯入英國 | HK$10,000,000 英國減稅工具 |
資產增值及被動收入 | 有。 | 沒有。 | 有。 |
即使目前市場較悲觀，長遠有望重回升軌。 | 港元現金帶入英國，既面對匯率、通脹風險，在英國國土上的資產更需要負遺產稅責任。 | 將賣樓收入投放入英國稅局接受、具各種稅務保護的金融工具。 | |
英國稅 | 香港物業租金收入需要繳交英國稅。按揭利息支出不能扣稅。 將來賣出物業時需要繳交增值稅（賣出減買入價）。 | 萬一不幸發生，繼承人需付HK$4百萬（40%）稅款後才獲得餘下財產。 如在當地投資，須承擔收入、增值、遺產稅。 | 資產產生的收入無須立即繳交入息稅，累積資產收入更多，複息增長。 容許每年免稅提取指定比例的資產增值或收入，一般5%。 |
移民港人需要預留更多時間處理資產及稅務策劃，上述可見，急忙變賣資產及轉移下，非常容易隱藏稅務開支，容易忽略應有的稅務福利，三個不利錯失下，一直累積的財富就被瓜分。不妨瀏覽我們編輯的其他移民資產稅務策劃資料，歡迎與我們聯絡。
香港移民熱潮仍未減退，市民加快沽貨套現離港。據本報統計，今年第一季已知移民賣樓個案至少逾70宗，較去年同期激增約四成，其中3月移民盤更「日日有成交」，佔超過30宗，反映相關趨勢有所加快。其中，荃灣及青衣錄較多同類個案，部分業主更不惜低價甚至蝕讓出貨。... ｜東方日報｜2022-4-16
新聞例子
出版：2022-10-13 / 移民賣樓 白石角雲滙三房套1190萬沽 帳面蝕180萬 | 香港01 https://www.hk01.com/article/825061?utm_source=01articlecopy&utm_medium=referral
出版：2022-8-29/二手樓成交-業主移民-累劈近-7球-沽白石角逸瓏灣逾千方呎三房/am730
出版：2022-3-24 / 移民盤買賣兩日7宗 / 東方日報 | 產經
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